Na šta da obratite pažnju kad kupujete stan?

Imate stabilan posao, uštedeli ste nešto novca i kreditno ste sposobni. Pravo je vreme za rešavanje vašeg stambenog pitanja! Međutim, sa kime god da razgovorate o kupovini nepokretnosti čujete upozorenja: “pazi se, moj prijatelj je uplatio stan 2008. godine, investitor je nestao a zgrada nije ni započeta”,ili “moj stric je kupio stan u izgradnji i stigao im je poziv od izvršitelja da se pokreće izvršenje na njegovom stanu”, ili “na stanu je upisano pravo doživotnog plodouživanja u korist majke prodavca, da li smem da kupim takav stan?”

Svakako je prvi korak pri kupovini nepokretnosti, nakon što ste na sajtu Agencije za nekretnine pronašli nepokretnost koja Vam se dopada i čija cena Vam je prihvatljiva, da proverite stanje u Katastru nepokretnosti. To možete da izvršite preko sajta Republičkog geodetskog zavoda, popularno nazvanog "knweb", gde možete da dobijete preliminarne informacije o vlasništvu na nepokretnosti, kao i o postojanju eventualnih tereta. Međutim potrebno je da imate u vidu da na taj način nećete doći do svih relevantnih informacija, poput sadržine tereta i na osnovu čega je isti upisan, da li je upisan jedinstveni matični broj vlasnika nepokretnosti, o podnetim zahtevima koji se odnose na predmetnu nepokretnosti. Dakle, sigurnije je da zahtevate od vlasnika da izvadi List nepokretnosti, ne stariji od 3 dana.

 Veoma je važno da pregovarate sa stvarnim vlasnikom stana koji je uknjižen u Katastru nepokretnosti, a ne sa njegovim rođacima i prijateljima, osim ako ta lica imaju posebno ovlašćenje za pregovaranje o kupoprodaji nepokretnosti. Kada se uverite da predmetna nepokretnost nema upisanih tereta, da je vlasnik nepokretnosti uknjižen i da je to lice s kim pregovarate, te da su za njega upisani u Katastru svi relevantni podaci, možete da nastavite sa pregovorima.

 Prilikom kupovine stana nije loše da obratite pažnju u kakvom je stanju zgrada, pošto od godine izgradnje zgrade i njenog stanja zavise troškovi održavanja zgrade. Imajte u vidu da Vi kupovinom stana ne postajete samo vlasnik tog posebnog dela, već i suvlasnik, u režimu zajedničke svojine, svih zajedničkih delova zgrade, što uključuje krov, zidove, fasadu, lift, instalacije, fasadu, podrume, potkrovlja, dvorište i ostale zajedničke delove zgrade. Samim tim, postajete jedan od obveznika održavanja zajedničkih delova zgrade, čiji troškovi mogu da budu od 300 dinara, pa do nekoliko stotina, pa čak i hiljada evra, kad su u pitanju radovi na poboljšanju energetske efikasnosti zgrade, zamene krova ili fasade, ojačavanje temelja ili ugradnja lifta. Takođe, dužni ste sami da održavate instalacije u vašem stanu, električne, vodovodne i toplotne i da blagovremeno otklanjate sve kvarove, kako ne bi nastala šteta u posebnih delovima drugih lica. Nadalje, važno je da obratite pažnju da li postoji dovoljan broj parking mesta u dvorištu zgrade, da li imaju biciklanu, kako je rešen interfon i bezbednost zgrade.

 Ukoliko svi ovi uslovi budu ispunjeni i odlučite da kupite nepokretnost, obavezno angažujte stručno lice da Vam sastavi Ugovor o kupoprodaji, koje će Vam takođe dati relevantne informacije o poreskim prijavama koje je potrebno da podnesete. Imajte u vidu da je po našem običajnom pravu kupac dužan da plati porez na prenos apsolutnih prava, kao i da imate pravo na poresko oslobođenje, odnosno povrat PDV ukoliko ste kupac prvog stana. Nemojte da pristajete da dajete značajniju sumu novca bez overe predugovora ili ugovora i imajte u vidu da se sve uplate u iznosu od 10.000 evra ili preko toga vrše isključivo preko žiro računa, u skladu sa propisima koji sprečavaju pranje novca.

 Kada najzad overite Ugovor i dobijete toliko očekivane ključeve stana, nemojte da zaboravite da prijavite prebivalište na novi stan, kako biste dobili pravo na umanjenje poreza na imovinu u iznosu od 50%. Najzad, kad primite rešenje o uknjižbi, neophodno je da platite taksu za uknjižbu u skladu s uputstvom na rešenju Katastra i da uplatnicu dostavite u nadležnu službu.

 Ako Vam je ovaj tekst bio zanimljiv, označite da vam se sviđa i podelite ga sa prijateljima. Ako Vam je potrebna stručna pomoć pri proveri nepokretnosti i sastavljanja Ugovora o kupoprodaji, slobodno se obratite!

 * Imajte u vidu da ovaj tekst predstavlja jedan od pristupa za razumevanje ovog problema. Međutim, baš kao i ostali tekstovi na ovom sajtu, pripremljen je samo u informativne svrhe i ne može da predstavlja pravni savet. Iz tog razloga, uvek je pre postupanja potrebno da konsultujete Vašeg advokata ili računovođu, odnosno da nas angažujete radi dobijanja pravnog saveta radi rešavanja konkretnog pravnog problema.